Στις ράγες της υλοποίησης εισέρχεται η πραγματοποίηση του μεγαλεπήβολου project του Ελληνικού.
Τις ακριτομυθίες και το σκληρό πόκερ που παίχτηκε την προηγούμενη περίοδο μεταξύ φορέων της Πολιτείας και των επενδυτών φαίνεται ότι τα διαδέχονται η ενάργεια και η λογική.
Είναι κοινότοπο ότι οι δασικές υπηρεσίες και η Αρχαιολογία αποτελούν τη μόνιμη χαίνουσα πληγή όλων των μεγάλων επενδύσεων στη χώρα. Την ίδια στιγμή, η ανάδοχος κοινοπραξία υπό τη σκέπη της Lamda, σε μια κίνηση ρελάνς κάνει ένα ακόμη βήμα πίσω ούτως ώστε να προχωρήσει με γρηγορότερους ρυθμούς το project.
Αναλυτικά το ΣΟΑ
Σύμφωνα με το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά που κατατέθηκε από τη LAMDA Development στην Ελληνικό Α.Ε., παρά το γεγονός ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση μπορεί να ανέλθει σε 3.600.000 τ.μ. (άρθρο 2 παρ. 8α Ν. 4062/2012), ο επενδυτής δεσμεύεται ότι η συνολική δόμηση στο Ελληνικό δεν θα υπερβεί τα 2.700.000 τ.μ. στα οποία συμπεριλαμβάνονται και περίπου 60.000 τ.μ. υφιστάμενων διατηρητέων κτιρίων, τα οποία είναι 3 υπόστεγα της Πολεμικής Αεροπορίας και το κτίριο του Ανατολικού Αεροδρομίου Αθηνών, καθώς και περίπου 27.000 τ.μ. υφιστάμενων και διατηρούμενων κοινωφελών χρήσεων (αμαξοστάσιο τραμ, Κέντρο Ελέγχου Περιοχής Αθηνών-Μακεδονίας της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας, ΕΜΥ, εγκαταστάσεις ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ, εκκλησίες).
Η αναφερόμενη εξέλιξη λύνει τα χέρια σε ουκ ολίγα κυβερνητικά στελέχη και ειδικότερα στον υπουργό Υποδομών και Μεταφορών κ. Χρήστο Σπίρτζη, αφού δεν χρειάζεται να μετακινηθούν το FIR Αθηνών και το τραμ, κάτι που αποτελούσε σκόπελο για την έναρξη των εργασιών.
Επισημαίνεται ότι η πρόταση της Lamda του 2014 προβλέπει τη μεγαλύτερη αναλογία πρασίνου έναντι ανάπτυξης. Μετά δε, το MoU του Ιουνίου 2016, στις ζώνες πολεοδόμησης όπου αναπτύσσονται υψηλά κτίρια, η απόδοση συνολικής επιφάνειας κοινόχρηστων χώρων ίσης με το 50% του συνόλου της έκτασης, σε συνδυασμό με το χαμηλό συντελεστή κάλυψης (0,3) έχουν ως αποτέλεσμα οι συνολικοί ελεύθεροι χώροι να προσεγγίζουν το 85% της συνολικής έκτασης.
Το μητροπολιτικό πάρκο θα είναι ενιαίο και ανοικτό στο κοινό και θα έχει έκταση τουλάχιστον 2.000.000 τ.μ. Το πάρκο, οι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου και οι ανοιχτοί χώροι στο ακίνητο του Ελληνικού θα ανέρχονται σε τουλάχιστον 2.600.000 τ.μ.
Διαδικασία
Οι σχετικές αλλαγές είχαν συζητηθεί πρόσφατα στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης (ΚΣΔ όπου υπάγεται το Γραφείο Ελληνικού). Πρόκειται για διαδικασία που ακολουθείται κάθε φορά που ένα σχέδιο νόμου ή Προεδρικό Διάταγμα προωθείται προς διαβούλευση. Εκεί παρουσιάστηκε η αρχιτεκτονική μελέτη από το διεθνές γραφείο Foster and Partners, που περιλαμβάνει και την ιδέα του σχεδιασμού.
Ακολούθησε η πολεοδομική τεκμηρίωση του ΣΟΑ, αναλύοντας θέματα πολεοδομικής φύσεως (χωρικός προορισμός, πολεοδομικά μεγέθη ακινήτου ανά ζώνες κ.λπ.). Στη συνέχεια έγινε η παρουσίαση των κύριων σημείων της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και τέλος παρουσιάστηκε η Μελέτη Πάρκου με τα στοιχεία για το σχεδιασμό του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου.
«Είμαστε έτοιμοι να ξεκινήσουμε το έργο του Ελληνικού χθες!» είχε υποστηρίξει πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος κ. Οδυσσέας Αθανασίου και πρόσθεσε πως είναι εφικτό να ολοκληρωθεί η διαδικασία έκδοσης του Προεδρικού Διατάγματος μέχρι τον Νοέμβριο, όπως ορίζει και ο νόμος.
Θα χρειαστούν, όμως, τουλάχιστον άλλοι τρεις μήνες για την έκδοση των απαραίτητων Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ), με τον κ. Αθανασίου να υποστηρίζει πως πρέπει να προχωρήσει, από το Ελληνικό Δημόσιο, ο διαγωνισμός για την παραχώρηση της άδειας καζίνο, θέμα για το οποίο, όπως εξήγησε, έχει εκδηλωθεί σοβαρό ενδιαφέρον από διεθνείς ομίλους. «Θα φτάσουμε στον Οκτώβριο και θα τρέχουμε» είπε ο διευθύνων σύμβουλος για το θέμα του καζίνο.
Υπενθυμίζεται ότι λίαν προσφάτως η πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ κ. Λίλα Τσιτσογιαννοπούλου, αναφερόμενη στον οδικό χάρτη για την υλοποίηση του έργου, τόνισε ότι με δεδομένες τις εκκρεμότητες του δασικού και της Αρχαιολογίας, στόχος του Ταμείου είναι να φέρνει τις διάφορες πλευρές στο ίδιο τραπέζι για να προχωρούν τα ζητήματα.
Ο διαγωνισμός για το καζίνο θα πρέπει να τρέξει παράλληλα -ήδη ασχολούνται τα συναρμόδια υπουργεία- εφόσον, όπως είναι γνωστό, αποτελεί προαπαιτούμενο για να προχωρήσει η επένδυση. Κατά τις ίδιες πληροφορίες του «Ε.Τ.» της Κυριακής πάντως επανήλθε η σπουδή του κολοσσού Caesar’s για το καζίνο πριν από λίγες ημέρες, γεγονός που σηματοδοτεί την επιτάχυνση των διαδικασιών από το υπουργείο Οικονομικών, δεδομένου ότι και άλλοι «παίκτες» φαίνεται ότι ερίζουν για την απόκτηση του νέου «ναού του τζόγου», που αναμφίβολα θα προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις τόσο στο Καζίνο Πάρνηθας όσο και στο Καζίνο Λουτρακίου.